Vonovia Aktie stürzt auf 15,26 Euro: Analysten fürchten Einschnitte bei Dividende

Die gesenkten Wachstumsziele von Vonovia setzen die Aktie massiv unter Druck. Der ohnehin schon tief gefallene Aktienkurs des Bochumer Immobilienkonzerns fiel im XETRA-Handel zeitweise auf 15,26 Euro und notiert aktuell bei 15,99 Euro knapp 3 Prozent unter Vortag. Höhere Finanzierungskosten, ein schwierigeres Transaktionsumfeld und die zurückgenommenen Ziele für 2028 belasten die Perspektiven beim DAX-Mitglied. Trotz der Enttäuschung bestätigen Jefferies, UBS, Berenberg und JPMorgan ihre positiven Anlageempfehlungen. Allerdings senkt Berenberg das Kursziel drastisch von 34,50 auf 23 Euro. Die aktuellen Kursziele der vier Analystenhäuser liegen zwischen 23 und 26 Euro. Ihr Durchschnitt von 23,75 Euro entspricht gegenüber dem aktuellen Aktienkurs einem rechnerischen Aufwärtspotenzial von 48,5 Prozent.

Kursziele der Analysten zur Vonovia Aktie

Jefferies sieht die unmittelbaren Auswirkungen der gekürzten Wachstumsziele auf die eigenen Gewinnerwartungen als begrenzt an. Deutlicher dürften dagegen die Erwartungen an die mittelfristige operative Entwicklung des Wohnimmobilienkonzerns zurückgehen. Das Analystenhaus hält dennoch an der Kaufempfehlung und dem Kursziel von 23 Euro fest.

UBS führt die vorsichtigere Unternehmensplanung vor allem auf das gestiegene Zinsniveau zurück. Die höheren Finanzierungskosten und die schwierigeren Bedingungen für Immobilientransaktionen schränkten die Handlungsmöglichkeiten von Vonovia ein. Neben dem nach unten angepassten Ausblick für 2026 verweist UBS auf erste Signale für 2027 und die reduzierten Ziele für 2028. Die Einstufung „Buy“ und das Kursziel von 23 Euro bleiben unverändert.

Berenberg zieht aus der Prognosesenkung deutlichere Konsequenzen und reduziert das Kursziel um 11,50 Euro beziehungsweise 33,3 Prozent auf 23 Euro. Neben der schwächeren erwarteten Ergebnisentwicklung berücksichtigt das Analystenhaus die gestiegenen Marktzinsen in seinem Bewertungsmodell. Die Kaufempfehlung bleibt bestehen, weil Berenberg das Vermietungsgeschäft von Vonovia weiterhin als robust einschätzt. Dieses hatte im ersten Halbjahr 87 Prozent zum operativen Konzernergebnis beigetragen.

JPMorgan hatte mit einer Senkung verschiedener Finanzziele aufgrund der höheren Finanzierungskosten und des schwächeren Transaktionsgeschäfts gerechnet. Trotz der aus Sicht des Analystenhauses bereits niedrigen Bewertung dürfte es der Vonovia Aktie zunächst schwerfallen, neue Käufer anzuziehen. Eine wesentliche Unsicherheit sieht JPMorgan in der künftigen Dividendenpolitik: Zur Reduzierung der Verschuldung könnte Vonovia die Ausschüttung kürzen oder vollständig aussetzen. Das Analystenhaus bestätigt gleichwohl „Overweight“ mit einem Kursziel von 26 Euro.

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Vonovia Aktie: Kurs, Chart und Kennzahlen