FCR Immobilien rudert etwas zurück

Auf der Münchner Kapitalmarkt Konferenz (MKK) Anfang Mai sagte Falk Raudies, Vorstand von FCR Immobilien, dass man künftig wahrscheinlich keine neuen Anleihen mehr emittieren werde. Man könne sich inzwischen über andere Wege viel günstiger refinanzieren. Wenige Wochen später erklärt Raudies auf einer m:access Konferenz der Börse München mit dem Schwerpunkt Immobilien erneut, dass man nun andere Refinanzierungsmöglichkeiten habe, beispielsweise Schuldscheindarlehen.

Gleichzeitig lässt er sich jedoch eine Hintertüre offen. Man könne vielleicht doch wieder eine Anleihe auflegen. Diese werde jedoch sicherlich bei den Zinsen keine 4 vor dem Komma haben. Momentan brauche man dies jedoch nicht, da man kapitalmäßig gut ausgestattet sei.

Derzeit hat FCR vier Anleihen an der Börse Frankfurt notiert. Ein Papier läuft im Oktober aus. Die bis zu 15 Millionen Euro schwere Anleihe ist mit 7,1 Prozent verzinst. Die weiteren Anleihen laufen bis 2023, 2024 bzw. 2025 und haben ein Maximalvolumen von zusammen 85 Millionen Euro. Die günstigste Verzinsung entfällt mit 4,25 Prozent auf die im April 2025 zurückzuzahlende Anleihe.

Raudies macht auf der virtuellen Konferenz erneut deutlich, dass der Fokus von FCR künftig auf dem deutschen Markt liegen wird. Aus anderen Ländern zieht man sich zurück. In 2021 hat FCR bisher neun Objekte angekauft. In der Akquisitionspipeline befinden sich aktuell weitere 12 Objekte. Unterm Strich will die Immobiliengesellschaft im laufenden Jahr Zukäufe für 160 Millionen Euro tätigen.

Der Gewinn vor Steuern soll 2021 von 11,5 Millionen Euro auf 14,0 Millionen Euro ansteigen. Im ersten Quartal lag das Vorsteuerplus bei 2,0 Millionen Euro (Vorjahr: 1,5 Millionen Euro). Beim FFO soll es von 5,0 Millionen Euro (2020) auf 8,0 Millionen Euro (2021) nach oben gehen. Zum Jahresauftakt schafft FCR einen FFO von 1,4 Millionen Euro (Vorjahr: 1,1 Millionen Euro). Nach den 0,30 Euro Dividende für 2020 könnte die Ausschüttung für das laufende Jahr höher ausfallen, wenn sich das Ergebnis laut Plan entwickelt.