UBM: Auf Kurs Richtung Rekordjahr

München steht in diesen Tagen im Fokus der Immobilienunternehmen. Auf der Expo Real in der Messe trifft sich alles, was mit Immobilien zu tun hat. Im vergangenen Jahr waren rund 1.700 Aussteller vor Ort, die 38.000 Besucher begrüßen durften. In diesem Jahr könnten die Zahlen noch etwas höher ausfallen, denn die Branche boomt. Man ist auf Kurs Richtung Rekordjahr, ist an den Ständen zu hören.

Ähnlich denkt Thomas Winkler, Vorstandschef der UBM Development. Der Immobiliendeveloper ist Profiteur der Zinskrise, da Fonds nach Anlagemöglichkeiten mit höheren Renditen suchen. An dem niedrigen Zinsumfeld wird sich vorläufig nach Meinung von Winkler nichts ändern. So kommen Hotels als Investitionsmöglichkeiten immer stärker in den Blick von institutionellen Investoren. Hier hilft die UBM, die solche Hotels entwickelt, baut und ggfs auch als Pächter betreibt. Mehr als 40 Hotels kann UBM als Referenz ausweisen. Damit gehört man laut Winkler zu den Hotelentwicklern der ersten Wahl in Europa.

Derzeit entwickelt die UBM 12 Hotels mit fast 3.000 Zimmern in verschiedenen europäischen Ländern. Weitere Pläne sind in der prall gefüllten Pipeline. Das lässt die Nettoverschuldung der Wiener weiter ansteigen. Die Finanzierung von Projekten ist aber nach Aussage des Managements von UBM kein Problem, auch weil Kredite mit einem Grundbucheintrag besichert werden.

Verhandlungen über Refinanzierung für UBM-Anleihe

Das jüngste Baby von UBM ist das Holiday Inn Express in München, das zum Oktoberfest eröffnete. Dieses ist in zwei Jahren für einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag entstanden und umfasst 302 Zimmer. Damit ist es das größte Holiday Inn Express in Deutschland. Gekauft hat das Hotel die Union Investment für einen ihrer Fonds. Insgesamt befinden sich rund 60 Hotels im Besitz der Union Investment. Betrieben wird das Hotel von der InterContinental Hotels Group (IHG), die es in Deutschland auf 65 Hotels bringt. In ganz Europa betreibt IHG mehr als 650 Hotels. Der Neubau in München ist das dritte Projekt, dass die Partner zusammen auf die Beine stellen. Zudem sind zwei Hotels in Warschau und in Berlin im Bau. Damit sollen die gemeinsamen Arbeiten jedoch nicht abgeschlossen sein.

In den kommenden Wochen werden jedoch nicht nur neue Hotelpläne die News bei UBM beherrschen. Im November wird eine Anleihe über 52 Millionen Euro fähig. Aktuell verhandelt UBM mit den Banken über die Refinanzierung. Eine neue Anleihe kann in diesem Zusammenhang nicht ausgeschlossen werden. Man will sich aber noch nicht festlegen.