Deutsche Industrie REIT: Drei neue Immobilien für 13,3 Millionen Euro

Deutsche Industrie REIT meldet Zukäufe. Die wichtigsten Eckdaten: Das Immobilien-Unternehmen erwirbt drei Objekte in Damsdorf (Brandenburg), Dinslaken (Nordrhein-Westfalen) und Wedemark (Niedersachsen) für einen Gesamtpreis von 13,3 Millionen Euro. Die Nettoanfangsrendite für die Immobilien beziffert die Gesellschaft auf 10,9 Prozent. „Der Eigentumsübergang erfolgt voraussichtlich im ersten Quartal 2020”, kündigt Deutsche Industrie REIT am Mittwoch an.

Zusammen kommen die Gebäude auf Flächen von 37.240 Quadratmeter, hinzu kommen Grundstücke. Die Nettokaltmiete liegt in Summe für die Objekte bei 1,454 Millionen Euro pro Jahr. Mit den Neuzugängen steigert sich der Portfolio-Wert auf rund 472 Millionen Euro bei einer annualisierten Gesamtmiete von rund 40,2 Millionen Euro.

Hier die komplette Original-Nachricht des Unternehmens.

Deutsche Industrie REIT-AG erwirbt Light Industrial Objekte in Damsdorf, Dinslaken und Wedemark
Die Deutsche Industrie REIT-AG (ISIN DE000A2G9LL1) erwirbt drei weitere Objekte in Damsdorf (Brandenburg), Dinslaken (Nordrhein-Westfalen) und Wedemark (Niedersachsen) für ihr Portfolio für insg. EUR 13,3 Mio.

Die südwestlich von Berlin, neben dem Autobahnkreuz A10/A2, gelegene Lagerimmobilie befindet sich inmitten von Damsdorf (Brandenburg) und verfügt über eine Mietfläche von 13.450 m². Das Single Tenant Objekt generiert eine Nettokaltmiete von rund TEUR 454 und hat eine Restlaufzeit von 1,1 Jahren. Der Mieter ist auf strukturierte Archivierung von geschäftsrelevanten Unterlagen spezialisiert und schon seit mehr als zwanzig Jahren am Standort. Die Nettoanfangsrendite beträgt bei einem Kaufpreis von TEUR 3.300 ca. 13,8%.

Bei der Liegenschaft in Dinslaken handelt es sich um ein klassisches Produktions-/Logistikobjekt, welches über eine Gebäudefläche von 3.610 m² auf einem 22.243 m² großen Grundstück verfügt. Die Lage befindet sich sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Entfernung zur Autobahn A3 (Niederlande - Ruhrgebiet - Rhein/Main - Österreich). Die Transaktion wurde dabei in einem Sale and Lease Back mit einem Triple Net Mietvertrag über fünf Jahre plus Option abgeschlossen. Bei dem Mieter handelt es sich um ein mittelständisches Unternehmen, das u.a. auf die Produktion von Sicherheitsbeleuchtung spezialisiert ist. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei TEUR 167. Bei einem Kaufpreis von TEUR 1.850 ergibt sich eine Nettoanfangsrendite von ca. 9,0%.

Die in Wedemark (Niedersachsen) liegende Logistikliegenschaft verfügt über eine vorteilhaft direkte Anbindung an die Autobahn A7 nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Das Objekt wird nahezu vollständig von einem großen internationalen Automobilkonzern genutzt, verfügt über eine Mietfläche von insgesamt 20.180 m² und weist dabei einen Leerstand von rd. 4,6% auf. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell TEUR 833, der WALT beträgt ca. 0,4 Jahre. Das Objekt verfügt aufgrund seiner guten Aufteilbarkeit, der vorteilhaften Lage und hohen Drittverwendungsfähigkeit, in Verbindung mit der kurzen Restlaufzeit, über zusätzliche Mietsteigerungspotentiale. Der Kaufpreis von TEUR 8.150 entspricht einer Nettoanfangsrendite von ca. 10,2%.

Bei der Gesamtinvestition in Höhe von TEUR 13.300 beträgt die Nettoanfangsrendite für diese drei Immobilien 10,9%. Der Eigentumsübergang erfolgt voraussichtlich im ersten Quartal 2020.

Die Deutsche Industrie REIT-AG verfügt unter Berücksichtigung der letzten Transaktionen über ein Gesamtportfolio von 62 Immobilien mit einer annualisierten Gesamtmiete von rund 40,2 Mio. EUR und einem Portfoliowert von ca. EUR 472 Mio.