DEFAMA sichert Mieteinnahmen von mehr als 2 Millionen Euro pro Jahr

Die m:access-notierte Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat mit einer Reihe namhafter Schlüsselmieter langfristige Verträge geschlossen und sichert damit jährliche Mieterträge von mehr als 2 Millionen Euro ab. Bezogen auf durchschnittliche Laufzeiten von gut zehn Jahren entspreche dies gesicherten Mieterlösen von insgesamt mehr als 22 Millionen Euro, meldet das Berliner Immobilien-Unternehmen am Montag. Unter den betroffenen Mietverhältnissen befinden sich vier der zwölf größten Verträge des Gesamtportfolios – darunter der volumenmäßig größte Einzelvertrag überhaupt.

Die Vereinbarungen umfassen Standorte in Apolda mit Netto, Schneeberg mit ALDI, Melsungen mit Herkules-Baumarkt, Bergkamen mit JYSK sowie Heinsberg, wo der Abschluss eines neuen Langzeitvertrags mit EDEKA kurz bevorsteht. „Neben der Modernisierung und Vergrößerung der vom Mieter genutzten Fläche innerhalb des Gebäudes wird hier auch die Mall umgestaltet werden, was den Standort für alle Mieter attraktiver macht”, so DEFAMA zum Standort Heinsberg.

Den größten Investitionsblock bildet das Objekt in Zeitz, das flächenmäßig und nach Mieterträgen das bedeutendste Einzelobjekt im DEFAMA-Portfolio darstellt: Dort sollen gemeinsam mit Kaufland rund 6 Millionen Euro in eine Grundmodernisierung fließen, darunter Wärmepumpe, neue Lüftungsanlage, Kühlmöbel mit Wärmerückgewinnung und LED-Parkplatzbeleuchtung.

Insgesamt plant DEFAMA Eigeninvestitionen von rund 5 Millionen Euro in die genannten Projekte.

Neben der Ertragssicherung zielt die Modernisierungsoffensive auf eine energetische Aufwertung des Portfolios. In Apolda und Schneeberg sind Umbauten inklusive Umstellung auf Wärmepumpen geplant, die Bauanträge sind bereits gestellt – der Umbau in Schneeberg soll noch im Sommer 2026 beginnen, in Apolda spätestens 2027. In Melsungen werden im Zuge der Vertragsverlängerung mit dem Herkules-Baumarkt zudem vom Voreigentümer übernommene statische Mängel behoben, was nach Unternehmensangaben die Vertragssicherheit erhöhe und die Neuaufstellung anderer Flächen im Objekt ermögliche.

Die DEFAMA Aktie notiert bei 23,90 Euro mit 0,42 Prozent im Minus.