Hamborner REIT: Höherer Gewinn, aber FFO rückläufig

Das Duisburger Immobilien-Unternehmen Hamborner REIT hat das Betriebsergebnis im Jahr 2024 auf 24,8 Millionen Euro mehr als verdoppelt, nach 11,1 Millionen Euro im Vorjahr. Das Periodenergebnis stieg auf 16,3 Millionen Euro, während 2023 noch ein Verlust von 0,7 Millionen Euro verzeichnet wurde. Trotz der positiven Entwicklung beim Ergebnis sank der Funds from Operations (FFO) um 5,5 Prozent auf 51,6 Millionen Euro, was 0,63 Euro je Hamborner REIT Aktie entspricht.

Die REIT-Eigenkapitalquote blieb mit 55,2 Prozent nahezu unverändert, während der Loan to Value (EPRA LTV) leicht auf 43,7 Prozent stieg. Der EPRA Net Asset Value (NAV) sank um 2,3 Prozent auf 796,4 Millionen Euro bzw. 9,79 Euro je Aktie. Auch der EPRA Net Tangible Assets (NTA) verringerte sich auf 9,79 Euro je Aktie.

Der Immobilienbestand reduzierte sich von 67 auf 66 Objekte, während der Verkehrswert des Portfolios auf 1,441 Milliarden Euro zurückging. Die Leerstandsquote stieg leicht auf 2,8 Prozent, die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit verkürzte sich auf 5,8 Jahre.

Der Vorstand plant, der Hauptversammlung am 26. Juni eine Dividende von 0,48 Euro je Aktie vorzuschlagen, was einer Rendite von rund 7,7 Prozent entspricht.

Hamborner REIT prognostiziert für 2025 sinkende Miet- und Pachterlöse von 87,5 bis 89,0 Millionen Euro, nach 92 bis 93 Millionen Euro im Vorjahr. Der Funds from Operations (FFO) soll zwischen 44 und 46 Millionen Euro liegen, verglichen mit 50 bis 51 Millionen Euro im vergangenen Jahr.

Die Senkung der Prognose ist nach Angaben von Hamborner REIT auf bereits erfolgte und geplante Immobilienverkäufe mit einem Transaktionsvolumen von rund 47 Millionen Euro zurückzuführen. Zudem wirken sich höhere Instandhaltungs- und Personalkosten sowie Aufwendungen für strategische und regulatorische Projekte belastend aus.

Potenzielle Reinvestitionen wurden in der Prognose nicht berücksichtigt, wie das Duisburger Immobilien-Unternehmen meldet.

Die Hamborner REIT Aktie (WKN: A3H233, ISIN: DE000A3H2333, Chart, News) notiert im Tradegate-Handel bei 6,21 Euro mit 0,48 Prozent im Minus.