Immobilien Scout GmbH: München: Investitionssicherheit für Käufer, aber geringe Rendite

Nachricht vom 13.09.2016 (www.4investors.de) -





DGAP-Media / 13.09.2016 / 10:38

Lagerating von ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online
Berlin, 13. September 2016 - München ist eine der teuersten Städte zum
Wohnen und Leben. Die Preisspirale bei Immobilien dreht sich seit Jahren
nach oben. Grund ist der große Nachfragedruck, der auf ein zu geringes
Angebot in citynahen Lagen trifft. Wer sich den Immobilienkauf in der
Bayernmetropole leisten kann, der kauft Wertsicherheit, hat aber in einigen
Lagen nur geringe Renditeaussichten. Mit dem Lagerating dokumentieren
ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online, welche Lagen eine besonders hohe
Investitionssicherheit versprechen. Zur vierteiligen Serie gehören auch
Lage-Bewertungen von Berlin, Frankfurt am Main und Hamburg. Das Lagerating
auf Stadtteilebene unterscheidet nach den drei Kategorien "gut", "mittel"
und "einfach".
Bestnoten für München
"Mittlerweile gehört das gesamte Stadtgebiete aufgrund seines Preisniveaus
und der dynamischen Entwicklung der letzten Jahre zur besten Lageklasse in
Deutschland. Hier gibt es eine hohe Investitionssicherheit, aber abnehmende
Renditechancen, da langsam die Preisobergrenzen erreicht sind", so Jan
Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei ImmobilienScout24. Auch umliegende
Städte und Kreise wie Fürstenfeldbruck, Dachau oder Starnberg profitieren
von den Abstrahleffekten der Bayernmetropole.
Lagerating Haidhausen
Haidhausen ist einerseits ein beliebtes Szene- und Ausgehviertel,
andererseits verglichen mit dem Gärtnerplatzviertel oder Schwabing eine
ruhige Wohngegend. Zahlreiche Cafés, Kneipen und Restaurants prägen das
Straßenbild, Muffatwerk und Gasteig bilden die kulturellen Zentren. Kein
Wunder also, dass man gerne hier wohnen will. Besonders gute Lagen sind im
nördlichen Teil zwischen Maria-Theresia-Straße und Grillparzerstraße zu
finden. Südlich der Einsteinstraße gibt es überwiegend einfache und
mittlere Lagen, bis sich noch weiter im Süden des Stadtteils mit
Weißenburger Straße und Pariser Straße wieder teure und gute Lagen
anschließen. Günstige Wohngegenden liegen vor allem entlang der Bahntrasse,
beispielsweise zwischen Orleansplatz und Haidenauplatz.
Lagerating Lehel
Das Lehel zählt mit seinen Wohnhäusern zu den schönsten Stadtvierteln
Münchens. Zur hohen Lebensqualität trägt auch der Englische Garten bei, der
mit einer Fläche von über 400 Hektar größer ist als der Central Park in New
York. Das hat natürlich seinen Preis und so bedient das Lehel noch einen
weiteren Superlativ, nämlich als der Stadtteil mit der höchsten Münchner
Durchschnittsmiete von über 16 Euro pro Quadratmeter. Die besten Wohnlagen
liegen im Norden im Umfeld der Widenmayerstraße und ganz im Süden rund um
Steindorfstraße und Thierschstraße. Einfache und mittlere Lagen lassen sich
südlich der Von-der-Tann-Straße lokalisieren.
Lagerating Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Mit Hauptbahnhof, Wiesn und Klinikviertel ist die Ludwigsvorstadt ein
ebenso umtriebiger wie vielseitiger Stadtteil. Die Isarvorstadt ist mit
ihren vielen Altbauten, dem Gärtnerplatz und dem Glockenbachviertel eine
der beliebtesten Wohngegenden in München. Wer hier wohnen möchte, zahlt
über 15 Euro pro Quadratmeter Miete. Und mit 6.000 Euro pro Quadratmeter
schlagen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen zu Buche. Die besten Lagen
befinden sich rund um Gärtnerplatz und rund um das Deutsche Theater sowie
weiter süd-östlich zwischen Frauenstraße und Erhardstraße. Weniger
hochpreisige Wohngegenden liegen in Richtung Hauptbahnhof und rund um das
Sendlinger Tor.
Lagerating für Deutschland
Vergleichbar mit einem Bonitätsranking unterscheidet das Lagerating für das
Bundesgebiet zehn Lagekategorien. Diese reichen von AAA (beste Lage mit
exzellenter Investitionssicherheit) über BBB (mittlere Lage mit
weitgehender Investitionssicherheit) bis hin zu D (einfachste Lage mit
höchstem Investitionsrisiko). Je höher das Lagerating, desto besser wird
die Investitionssicherheit eines Standortes eingeschätzt. Die besten Lagen
(AAA) finden sich in den Metropolräumen der Top5-Städte München, Frankfurt
am Main, Hamburg, Berlin und Köln, aber auch in Stuttgart, Düsseldorf,
Münster, Wolfsburg, Freiburg im Breisgau sowie im Raum Nürnberg und in der
Bodensee-Region. Unsichere Lagen im Hinblick auf eine stabile
Wertentwicklung von Immobilien (Bewertungen CC bis D) befinden sich in
Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern - ausgenommen die Küstenregion und
die Ostseeinseln -im südlichen Niedersachsen oder im ländlichen Teil von
Sachsen-Anhalt. In diesen besonders strukturschwachen Regionen hat der
demografische Wandel bereits zu deutlichen Bevölkerungsverlusten geführt,
der starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat.
Das Lagerating basiert auf Immobilienmarktdaten von ImmobilienScout24, wie
Preisniveaus und Preisentwicklungen der vergangenen fünf Jahre. Zusätzlich
sind als externe Faktoren die Bevölkerungsentwicklung und die Entwicklung
der Arbeitsplätze in die Analyse eingeflossen, da diese Faktoren einen
entscheidenden Einfluss auf die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt haben. Das
Lagerating auf Stadtteilebene unterscheidet nach den drei Kategorien "gut",
"mittel" und "einfach".
ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online haben das Lagerating erstmals
2014 präsentiert. Die Ergebnisse des Lageratings 2016 für die größten
deutschen Städte finden Sie hier bei Handelsblatt Online. Ergänzend dazu
steht eine Karte mit dem Lagerating für ganz Deutschland zur Verfügung.
Kostenloses Kartenmaterial und Tabellen auf Stadtteilebene (Lagerating
München und Lagerating Deutschland) erhalten Sie unter:
presse@immobilienscout24.de



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Emittent/Herausgeber: Immobilien Scout GmbH
Schlagwort(e): Immobilien
13.09.2016 Veröffentlichung einer Pressemitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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