DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Bürovermietungsmarkt Deutschland H1 2018
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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Bürovermietungsmarkt Deutschland H1 2018
05.10.2018 / 12:59
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05. Oktober 2018
Bürovermietungsmarkt Deutschland Q1-Q3 2018
Büroflächenangebot nochmals geringer als im Vorquartal: Leerstand bei 4,6 % - Flächenpipeline steigt 2019 auf höchsten Wert seit 2010
Spitzenmiete steigt erstmals seit Anfang der 1990er Jahre auf über 31 Euro/m²
Flächenumsatz mit 2,6 Mio. m² rund 5 % unter dem Niveau des Rekordvorjahres
Flächenpipeline füllt sich und dürfte ab 2020 für etwas Entspannung sorgen
Vorerst bleibt es aber bei weiter steigenden Mieten und kleiner werdendem Büroflächenangebot
Eigentümer von Büroflächen profitieren weiter von der Situation auf den deutschen Büromärkten, die geprägt ist von einem immer geringeren Flächenangebot und weiter steigenden Mieten. "Aus Eigentümersicht befinden sich die deutschen Bürovermietungsmärkte weiterhin in blendender Verfassung. Aus Nutzersicht könnte die Situation herausfordernder kaum sein", kommentiert Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills. In Summe der Top-6-Märkte steht mit knapp 3,3 Mio. m² nur noch so viel Fläche leer wie im Durchschnitt der letzten fünf Jahre in einem Jahr umgesetzt wurde. Am stärksten ausgeprägt ist die Angebotsknappheit in Berlin und München, wo nur noch 1,6 % bzw. 2,6 % des Büroflächenbestands leer stehen. Im Durchschnitt der Top-6-Märkte stehen noch 4,6 % leer - zur selben Zeit vor einem Jahr lag dieser Wert noch bei 5,3 %.
Diese Knappheit führt in Kombination mit der weiter hohen Nachfrage zu einem steigenden Mietniveau. Die Spitzenmiete stieg im Durchschnitt der Top-6 erstmals seit Anfang der 1990er Jahre auf über 31 Euro/m². Auch die Durchschnittsmiete stieg weiter und erreichte zuletzt mit knapp 17,30 EUR/m² ein Niveau, das noch vor einigen Jahren in manchen Märkten lediglich für Spitzenflächen gezahlt wurde. Der Flächenumsatz ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auch wegen der gestiegenen Knappheit um 5 % auf rund 2,6 Mio. m² zurückgegangen, wobei es sich beim Jahr 2017 in puncto Flächenumsatz um ein Rekordjahr handelte.
Im Gegensatz zu den Eigentümern befinden sich die Nutzer nach wie vor in einer schwierigen Situation. Gerade Mieter, die aus langlaufenden Mietverträgen kommen und jetzt vor einer Vertragsverlängerung oder Neuanmietung stehen, sehen sich mit hohen Mietpreissteigerungen konfrontiert. Im Durchschnitt der Top-6 ist die Durchschnittsmiete heute um knapp ein Viertel höher als vor fünf Jahren. Nutzer, die sich einen solchen Mietsprung nicht leisten können oder wollen, müssen Kompromisse bei der Flächen- oder Lagequalität eingehen. Allerdings könnten diese Kompromisse zulasten der Mitarbeiterzufriedenheit gehen und so gilt es für Unternehmen, zwischen zwei Übeln abzuwägen.
Immerhin: Mittelfristig dürfte das Mietpreiswachstum abflachen. Zwar geht Savills auch in den kommenden Jahren von einem anhaltenden Mietpreiswachstum aus. "Mit Blick auf die Neubaupipeline dürfte sich der Angebotsengpass aber ab etwa 2020 zumindest nicht weiter verschärfen", prognostiziert Panajotis Aspiotis, Managing Director bei Savills. Schon im kommenden Jahr steigt das Flächenfertigstellungsvolumen auf 1,25 Mio. m² und damit den höchsten Wert seit 2010. Im Jahr 2020 beträgt die Flächenpipeline 1,7 Mio. m² (Durchschnitt 2009-2018: 960.000 m² p.a.). Gleichwohl sind von den Fertigstellungen 2019 knapp zwei Drittel bereits vermietet. Von den Flächen, die 2020 auf den Markt kommen, sind schon etwas mehr als ein Drittel belegt. Bis zum Jahresende gehen wir von weiter leicht steigenden Mieten aus. Die Leerstandsquote dürfte sich nochmals um weitere 20 Basispunkte verringern. Der Flächenumsatz dürfte 5-10 % unter dem Vorjahresniveau von 3,85 Mio. m² liegen.
Unser aktueller Marktüberbick Top-6-Büromärkte steht Ihnen hier sowie auf unserer Homepage unter savills.de/research zum Download zur Verfügung.
Über Savills
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In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
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