DGAP-News: LBBW Immobilien Management GmbH: Investorenstudie: Immobilienkäufer wollen heute mehr als nur vier Wände

Nachricht vom 23.05.2016 (www.4investors.de) -


DGAP-News: LBBW Immobilien Management GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Studie

LBBW Immobilien Management GmbH: Investorenstudie: Immobilienkäufer wollen heute mehr als nur vier Wände
23.05.2016 / 15:18


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Presse-Information
Investorenstudie: Immobilienkäufer wollen heute
mehr als nur vier Wände
- Bei Wohnbauimmobilien in Metropolen suchen Investoren laut
wissenschaftlicher Studie die Kombination aus urbaner Lage, guter
Architektur und modernen Services.
- Käufer erwarten bessere Vermietbarkeit und Wertentwicklung bei
besonderen Objekten.
München, 23.05.2015. Wie eine aktuelle Studie der LBBW Immobilien Capital
GmbH unter Begleitung des Finanzwissenschaftlers Professor Dr. Klaus
Fleischer zeigt, punkten Immobilienprojekte heutzutage bei Anlegern nicht
nur durch gute Architektur oder Lage allein. Am Beispiel des Münchner
Immobilienprojektes FRIENDS etwa wird deutlich: Durch die Kombination aus
anspruchsvoller Formensprache, effektiver Flächennutzung und die
Übersetzung von Gesellschaftstrends in den Immobilienbereich hebt sich das
Projekt bereits vor Fertigstellung für gut 87 Prozent der Befragten von
anderen Bauvorhaben in München ab. 85 Prozent der Käufer erwarten sogar,
dass ein Immobilienprojekt wie FRIENDS ein neuartiges Lebensgefühl für die
Bewohner eröffnet. "Die Zinspolitik sorgt zwar generell für eine hohe
Immobiliennachfrage. In diesem Boom trennt sich jedoch für Investoren die
Spreu vom Weizen durch viele Faktoren", sagt Jürgen Schorn,
geschäftsführender Gesellschafter der Bauwerk Capital GmbH & Co. KG., die
für die Beratung und Vermarktung von FRIENDS verantwortlich zeichnet.
Wenige Monate vor Fertigstellung des deutschlandweit beachteten Neubaus der
LBBW Immobilien im Münchner Westen haben die Projektverantwortlichen in
einer quantitativen Untersuchung 117 der rund 230 Käufer befragt, warum sie
in FRIENDS investiert haben. Jürgen Schorn: "Die Studienergebnisse
verdeutlichen, dass sich die Investoren von den Besonderheiten des
Projektes - also der Kombination von Services, einem auf dem Sharing-Trend
sowie internationalen Einflüssen basierenden Wohnkonzept und innovativer
Architektur - einen ideellen wie auch einen finanziellen Mehrwert erwarten.
Dabei spielt es keine Rolle, ob sie ihre Wohnung selbst beziehen oder
vermieten möchten."
Fast die Hälfte der befragten Eigennutzer und Kapitalanleger bewertet den
Kaufpreis durch die gebotenen Mehrwerte als angemessen. 60,1 Prozent haben
in FRIENDS investiert, weil sie die Wohnungen aufgrund des innovativen
Gesamtkonzeptes im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten für besser
vermietbar halten. 40,7 Prozent haben eine oder mehrere Einheiten zur
Eigennutzung oder Vermietung gekauft, da sie sich aufgrund der zusätzlichen
Services und der Sharing-Flächen einen höheren Wertzuwachs beziehungsweise
höhere Mieteinnahmen im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten errechnen.
Immobilienkauf bei FRIENDS: 58 Prozent Kopf, 37 Prozent Bauch
Der Immobilienkauf bei besonderen Objekten ist laut Studie für viele
Anleger eine Entscheidung von Kopf und Bauch. 58 Prozent der Befragten
erklärten, dass der Kauf ihrer Wohnung im Immobilienprojekt FRIENDS
maßgeblich von rationalen Faktoren beeinflusst wurde. Für 36,6 Prozent war
der Kauf eine emotionale Entscheidung.
In der Studie wurde darüber hinaus abgefragt, welche besonderen Features
des Projektes die Kaufentscheidung am meisten beeinflusst haben. Die
gemeinsame Nutzung der Dachterrassen, die sich auf jedem der beiden 53
Meter hohen Türme befinden und mit denen der Sharing-Gedanke konsequent am
höchsten Gut ausgerichtet wurde, war für 80 Prozent am ehesten
kaufentscheid. Die Aussicht auf einen Keeper, der sich tagsüber
beispielsweise um den Wäscheservice oder die Paketannahme kümmert, bewog
42,8 Prozent dazu, sich eine Einheit zu sichern. Das spezielle Cube-System,
in dem Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC und Ankleide kompakt in den
Wohnungen angeordnet werden, spielte für knapp jeden Dritten (28,2 Prozent)
eine Rolle beim Erwerb. Weitere Services und Innovationen wie ein
Fitnessraum für alle, die separat verfügbaren gut durchlüfteten StorageFl
ächen für Saisonkleidung und Sportgeräte oder auch die Kitchenlounge zum
Buchen bei größeren Feierlichkeiten waren ebenso für mindestens jeden
Zehnten kaufentscheidend.
Methodik: Kombination aus qualitativer und quantitativer Sozialforschung
Die Käuferbefragung FRIENDS vereint sowohl Elemente der qualitativen als
auch der quantitativen Sozialforschung. Am Beginn der Untersuchung stand
eine Gruppendiskussion mit Käufern und Kaufinteressenten, für die in
Zusammenarbeit mit Professor Dr. Klaus Fleischer zunächst ein
Gesprächsleitfaden entwickelt wurde. Die Gruppendiskussion fand im März
2016 in München statt. Durch die mehrstündige Veranstaltung führte
Professor Dr. Fleischer. Die Ergebnisse wurden zusammengefasst und im
Rahmen eines Thesenpapiers verdichtet.
Basierend auf diesen Thesen wurde ein Fragebogen für die anschließende
Online-Umfrage entwickelt. Diese verfolgte nicht nur das Ziel, basierend
auf der Gruppendiskussion entwickelte Annahmen zu bestätigen
beziehungsweise zu widerlegen. Vielmehr sollten zugleich belastbare Zahlen
erhoben werden, warum genau Anleger in das Immobilienprojekt FRIENDS
investiert haben - und nicht in andere Objekte. Die Online-Befragung nach
dem CAWI-Verfahren wurde im März 2016 durchgeführt. Bauwerk Capital hat
hierfür 230 Käufer per E-Mail angeschrieben. Die E-Mail enthielt einen Link
zur anonymisierten Befragung. Insgesamt beteiligten sich an der OnlineUmfrage
117 Käufer, was einer Rücklaufquote von rund 51 Prozent entspricht
und als sehr gut zu bewerten ist. Die Auswertung der Studie fand im April
2016 statt.
Über das Immobilienprojekt FRIENDS
Veränderte Lebensbedingungen und -einstellungen, anhaltendes
Bevölkerungswachstum, Wohnungsknappheit, steigende Kauf- und Mietpreise: Um
den Herausforderungen des Münchner Immobilienmarktes zu begegnen, hat die
LBBW Immobilien über ihre Tochtergesellschaft IMBW Capital & Consulting
GmbH gemeinsam mit ihren Partnern ein Wohn- und Architekturkonzept
entwickelt, das die Trends und Bedürfnisse der Zukunft schon heute
aufgreift. Sein Name: FRIENDS. Basis der Konzeptionierung waren eine
umfassende Markt- und Standortanalyse sowie eine qualitative Befragung von
Münchner Wohnungssuchenden. Das Ergebnis: Großstädter leben immer flexibler
und verändern dadurch auch ihre Lebenseinstellungen. Auch in puncto Wohnen.
Immobilien müssen diesen neuen Anforderungen angepasst werden. Für die
beiden 53 Meter hohen Gebäude mit jeweils rund 130 Wohnungen, die westlich
der Wilhelm-Hale-Straße im urbanen Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg
entstehen, wurde daher ein Konzept entwickelt, das Lifestyle-Trends wie
Nachhaltigkeit, Sharing, Collaborative Consumption, What's Mine Is Yours,
25-Stunden-Gesellschaft sowie die neuen Möglichkeiten der Technik
aufgreift.
Entstanden ist ein Raumkonzept, das über die Auslagerung von StorageFl
ächen und die kompakte Anordnung von Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum und
Ankleide in einem Cube-System Platz in der Wohnung schafft. Ebenso geplant
sind Sharing-Spaces: zwei für alle Bewohner nutzbare Dachterrassen auf
beiden Wohngebäuden, eine voll ausgestattete Kitchenlounge, in der die
Bewohner mit Freunden kochen und feiern können, ein Deli und ein
Fitnessstudio. Ein Keeper wird tagsüber Pakete entgegennehmen, auf Wunsch
die Organisation von Wohnungs- oder Kleiderreinigung übernehmen oder den
geplatzten Fahrradreifen reparieren lassen. Bei der Gestaltung der MetallGlas
-Fassade hat das Münchner Architekturbüro Allmann Sattler Wappner auf
den modernen Zeitgeist gesetzt. Vorspringende Elemente mit
dreidimensionalen, breiten und bodentiefen Fenstern strahlen äußerlich
Eleganz und Dynamik aus und schaffen in den Wohnungen Logen, die 180 GradPanoramaausblicke
auf Stadt, Land und Berge ermöglichen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 und 145 Quadratmetern. Auf Wunsch
sind die Ein- bis Dreizimmerwohnungen zusammenlegbar. Aktuell sind mehr als
90 Prozent der 260 Wohnungen verkauft, 6 der 25 unterschiedlichen
Wohnungstypen stehen in beiden Gebäuden und über fast alle Geschosse
verteilt noch zur Verfügung. Die Bauwerk Capital GmbH & Co. KG ist für die
Beratung und Vermarktung der Wohnungen zuständig. Die Tiefbauarbeiten haben
im April 2014 begonnen, die Hoch- und Ausbauarbeiten im Frühjahr 2015. Im
Spätsommer 2016 soll das Ensemble fertiggestellt sein. Das Baugrundstück
selbst liegt südwestlich der Parkanlage Hirschgarten im Stadtteil
Neuhausen-Nymphenburg. Es gehört zum Stadtquartier "Am Hirschgarten", das
seit 2007 auf stillgelegten Arealen der Bahn zwischen Hauptbahnhof und
Pasing entsteht. Dieses hat eine Gesamtfläche von 270 000 Quadratmetern und
schafft Platz für etwa 3 100 Arbeitsplätze und 3 400 Bewohner.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: www.wohnen-imfriends.
de
Tagesaktuelle Impressionen der Baustelle gibt es unter: http://
www.bauwerk.de/de/objekt/friends/webcamfilme
Pressekontakt



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LBBW Immobilien Management GmbH
Nadine Anschütz
Dr. Brigitte Reibenspies
Geschäftsführende Gesellschafterin
Pressesprecherin
Elvirastraße 4, Rgb.
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80636 München
70174 Stuttgart


Telefon: +49 89 45 23 508 10
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E-Mail: Brigitte.Reibenspies@lbbw-
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Beratung und Vermarktung

Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
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80538 München

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Telefax: +49 89 415595 29
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