DGAP-News: TLG IMMOBILIEN steigert FFO um rd. 50 % und Mieterlöse um rd. 40 %
DGAP-News: TLG IMMOBILIEN AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Immobilien
TLG IMMOBILIEN steigert FFO um rd. 50 % und Mieterlöse um rd. 40 %
15.05.2018 / 07:00
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TLG IMMOBILIEN steigert FFO um rd. 50 % und Mieterlöse um rd. 40 %
- Signifikantes Mieterlöswachstum um 40,1 % auf EUR 55,0 Mio. im Vorjahresvergleich
- Funds from Operations steigen im ersten Quartal 2018 um 49,8 % auf EUR 31,6 Mio., bzw. um 6,9 % auf EUR 0,31 je Aktie, im Vergleich zum ersten Quartal 2017
- EPRA Net Asset Value beträgt EUR 22,09 je Aktie zum 31. März 2018
- In 2018 Übernahme bzw. Ankauf von Büroimmobilien in Mannheim, Eschborn, Hamburg und einem Nahversorgungszentrum in Rostock mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von EUR 143,3 Mio.
Berlin, 15. Mai 2018 - Die TLG IMMOBILIEN ist erfolgreich in das neue Jahr gestartet. Der heute veröffentlichte Bericht über das erste Quartal 2018 weist Mieterlöse in Höhe von rd. EUR 55,0 Mio. aus. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist dies ein Zuwachs um 40,1 % (Q1/2017: EUR 39,2 Mio.). Die für den Konzern wesentliche Kennzahl Funds from Operations (FFO) stieg überproportional um 49,8 % auf EUR 31,6 Mio. (Q1/2017: EUR 21,1 Mio.), was vor allem auf das höhere Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung, bedingt durch den Ankauf von Immobilien sowie die Übernahme der WCM, zurückzuführen ist. Die FFO je Aktie betrugen zum Stichtag EUR 0,31 (Q1/2017: EUR 0,29) und lagen damit trotz der erhöhten Aktienanzahl durch die 2017 erfolgten Barkapitalerhöhungen und die Kapitalerhöhung im Zuge der WCM-Übernahme über dem Niveau der Vergleichsperiode 2017.
Die Leerstandsquote nach EPRA stieg im Vergleich zum Jahresendwert 2017 im Gesamtportfolio leicht um 0,2 Prozentpunkte auf lediglich 3,8 %. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) im Portfolio der TLG IMMOBILIEN lag zum 31. März 2018 bei 6,1 Jahren und damit 0,2 Jahre unter dem Wert zum 31. Dezember 2017. Im ersten Quartal 2018 stieg der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV). Er beträgt je Aktie zum 31. März 2018 EUR 22,09 (31.12.2017: EUR 21,84).
Die Finanzierungsstruktur der TLG IMMOBILIEN weist zum Berichtsstichtag einen Verschuldungsgrad (Net LTV) von 39,6 % auf (31.12.2017: 39,2 %). Die durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen 1,83 %. Das zinstragende Fremdkapital wies zum 31. März 2018 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 6,1 Jahren auf.
Im ersten Quartal 2018 stieg der Wert des Immobilienportfolios um 2,2 % auf EUR 3.477 Mio., was im Wesentlichen auf den Zugang zweier Büroimmobilien in Mannheim und Eschborn und eines Nahversorgungszentrums in Rostock im ersten Quartal in Höhe von EUR 80,7 Mio. zurückzuführen ist. Ferner wurde kürzlich das Bürohaus "Office 3001" in Hamburg-Altona mit dem Ankermieter Reemtsma Cigarettenfabrik GmbH erworben. Der Nutzen-Lasten-Wechsel ist für Juli 2018 geplant (Details hier).
"Wir konnten abermals einen erfolgreichen Jahresauftakt verzeichnen: Die FFO stiegen im Vorjahresvergleich von EUR 21,1 Mio. auf EUR 31,6 Mio., der Wert des Immobilienportfolios wurde durch neue Objekte um rd. EUR 76,0 Mio. gesteigert und der Verschuldungsgrad ist mit 39,6 % weiterhin auf solidem Niveau. Gleichzeitig stehen uns ausreichende Mittel zur Verfügung, um unseren Portfolioausbau auch zukünftig weiter zu verfolgen", sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.
"Mit der Übernahme der drei Immobilien in Mannheim, Eschborn und Rostock in den Bestand sowie mit dem kürzlich bekannt gegebenen Ankauf einer Büroimmobilie in Hamburg, können wir unser Portfolio entsprechend unserer Investitionsstrategie weiter erfolgreich ausbauen", sagt Niclas Karoff, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG.
AKTUELLER QUARTALSFINANZBERICHTwww.tlg.de > Investor Relations > Finanzberichte & PräsentationenWEBCAST ZU DEN QUARTALSZAHLEN HEUTE AB CA. 10 UHRwww.tlg.de
KONZERNKENNZAHLEN NACH IFRS
Ertragskennzahlen
Einheit
01.01.2018-31.03.2018
01.01.2017-31.03.2017
Veränderung in %
Mieterlöse
TEUR
54.967
39.229
40,1
Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung (NOI)
TEUR
47.591
34.394
38,4
Konzernjahresperiodenergebnis
TEUR
19.717
15.709
25,5
Funds from Operations (FFO)
TEUR
31.648
21.126
49,8
FFO je Aktie1
EUR
0,31
0,29
6,9
Bilanzkennzahlen
Einheit
31.03.2018
31.03.2017
Veränderung in %
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
TEUR
3.465.835
3.383.259
2,4
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente
TEUR
164.384
201.476
-18,4
Bilanzsumme
TEUR
3.860.856
3.835.748
0,7
Eigenkapital
TEUR
1.955.969
1.936.560
1,0
Eigenkapitalquote
%
50,7
50,5
0,2 Pkt.
Zinstragende Verbindlichkeiten
TEUR
1.539.889
1.541.692
-0,1
Nettoverschuldung
TEUR
1.375.505
1.340.216
2,6
Net LTV²
%
39,6
39,2
0,4 Pkt.
EPRA NAV
TEUR
2.260.973
2.228.512
1,5
EPRA NAV pro Aktie1
EUR
22,09
21,84
1,1
Portfoliokennzahlen
Einheit
31.03.2018
31.12.2017
Veränderung in %
Immobilienwert3
TEUR
3.476.592
3.400.582
2,2
Immobilien
Anzahl
425
426
-1
Jahresnettokaltmiete4
TEUR
219.864
214.057
2,7
Mietrendite
in %
6,3
6,3
0,0 Pkt.
EPRA Leerstandsquote
in %
3,8
3,6
0,2 Pkt.
WALT
in Jahren
6,1
6,3
-0,2 Jahre
Durchschnittsmiete
EUR/m²
10,12
10,05
0,7
1 Anzahl der Aktien gesamt zum Stichtag 31. Dezember 2017: 102,0 Mio., zum 31. März 2018: 102,3 Mio. Die gewichtete durchschnittliche Anzahl Aktien betrug in den ersten drei Monaten 2017 71,9 Mio. und in den ersten drei Monaten 2018 102,1 Mio. Aktien.
2 Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen
3 Gemäß bilanzierten Werten nach IAS 40, IAS 2, IAS 16, IFRS 5
4 Die Jahresnettokaltmiete berechnet sich anhand der zum Stichtag vereinbarten annualisierten Miete - ohne Berücksichtigung von mietfreien Zeiten.
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ÜBER DIE TLG IMMOBILIEN AG
Die börsennotierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Deutschland und steht seit mehr als 25 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN AG erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN AG ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie bewirtschaftet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt am Main, Dresden, Leipzig und Rostock. Darüber hinaus verfügt die Gesellschaft über ein regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Es zählen weiterhin insgesamt sieben Hotels in Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte der TLG IMMOBILIEN AG zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.
Zum 31. März 2018 beträgt der Immobilienwert EUR 3,5 Mrd. Der EPRA Net Asset Value je Aktie liegt bei EUR 22,09 zum Stichtag.
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