CR Capital Real Estate: „Unsere Häuser kommen an“
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2018 steigt der Umsatz bei CR Capital Real Estate um 123 Prozent auf 23,2 Millionen Euro an. Das ist ein neuer Rekord. Der Gewinn legt um 33 Prozent auf 7,7 Millionen Euro zu, auch dies ist ein neuer Höchstwert für die Immobiliengesellschaft. Im Interview mit GBC erklärt Christiane Bohm, Vorstand von CR Capital Real Estate, die Strategie des Unternehmens. Sie spricht über geförderten Wohnraum sowie über Gratisaktien. Bohm erläutert ferner, wo sie die Gesellschaft in einigen Jahren sieht.
GBC: Frau Bohm, das abgelaufene Geschäftsjahr war hinsichtlich Umsatz und Ergebnis das erfolgreichste Geschäftsjahr der Unternehmensgeschichte. Können Sie diese Entwicklung kurz skizzieren?
Bohm: Seit 2015 beschäftigen wir uns intensiv mit dem Thema kostenoptimiertes Bauen, um qualitativ hochwertige und bezahlbare Wohnimmobilien anbieten zu können. Unsere Häuser kommen an – die steigende Nachfrage spiegelt sich auch in dem Umsatzplus von über 120 Prozent und einem Gewinnwachstum von über 30 Prozent nieder.
GBC: Sie sind im Raum Leipzig stark engagiert. Gibt es dort noch weitere Bauabschnitte beim Schkeuditzer Projekt, die in den kommenden Jahren realisiert werden? Wie sehen hier die Zeitpläne aus?
Bohm: In Leipzig werden wir auch in naher Zukunft weitere Häuser realisieren. Aber natürlich sind wir auch in Berlin und seinem stark wachsenden Speckgürtel vertreten. Die Marktgröße in diesen beiden Regionen liegt jährlich bei 12.000 Einheiten. Aber wieviel Prozent sind davon noch wirklich bezahlbar?
GBC: Bezahlbarer Wohnraum steht besonders im Fokus ihrer Unternehmensstrategie. Können Sie näher ausführen, was damit gemeint ist?
Bohm: Es ist kein Geheimnis, dass bezahlbarer Wohnraum fehlt. Zwar herrscht in Deutschland weiterhin Bauboom, doch der Großteil der Entwickler und Investoren fokussiert sich auf das Hochpreissegment. Viele Haushalte können sich diese Preise nicht leisten.
Für uns bedeutet bezahlbarer Wohnraum, dass ein Haushalt nicht mehr als 20 Prozent bis 25 Prozent seines Nettoeinkommens für die Miete aufwendet. Davon sind wir aber in Berlin und Leipzig weit entfernt.
Bei den Immobilien zum Kauf haben wir festgestellt, dass Häuser unter 300.000 Euro nachgefragt werden. Aber es gibt nur wenige Angebote. Diese Lücke schließen wir. Unsere Neubauimmobilien bieten wir im Schnitt für 250.000 Euro an – inklusive Grundstück.
GBC: Künftig beabsichtigen Sie auch das Thema „geförderter Wohnraum“ anzugehen. Wie grenzt sich dieser vom bisherigen Geschäftsmodell ab?
Bohm: Das Thema „geförderter Wohnraum“ ist die konsequente Weiterentwicklung unseres Geschäftsmodells.
Dank des geförderten Wohnraums können beispielsweise jungen Familien oder auch Senioren günstig mieten. Obwohl der Staat sozialen Wohnungsbau fördert, und auch weiterhin fördern will, herrscht hier ein Angebotsdefizit. Dieses Problem nehmen wir sehr ernst und wollen zukünftig mietpreisgebundenen Wohnraum anbieten. Auch für unsere Investoren lohnt sich das Thema.
GBC: Vorbehaltlich der Zustimmung auf der Hauptversammlung, planen Sie die Ausgabe von Gratisaktien in einem Verhältnis von 1:1. Was bedeutet diese Maßnahme für die Aktionäre?
Bohm: Auf der kommenden Hauptversammlung werden wir unseren Aktionären für das abgelaufene Geschäftsjahr 2018 eine Dividende von 1,50 Euro pro Aktie und zudem die Ausgabe von Gratisaktien vorschlagen. Die neuen Aktien sollen ab 2019 gewinnberechtigt sein. Außerdem versprechen wir uns durch die Erhöhung der Aktienanzahl eine höhere Liquidität der Aktie.
GBC: Wo sehen Sie die CR Capital Real Estate AG in fünf Jahren?
Bohm: Unser Anspruch ist, das beste Produkt zu schaffen. Bei unseren Häusern achten wir darauf, was der Kunde will. Bei unseren Aktionären halten wir es genauso. Als Wachstumsunternehmen werden wir gleichzeitig auf eine nachhaltige und stabile Ausschüttungspolitik achten. Denn Anleger erwarten Dividenden. Unsere Kunden erwarten echten, bezahlbaren Wohnraum. Diesen bedienen wir und streben im Umland von Berlin und Leipzig einen stetig wachsenden Marktanteil an.
Dieses Interview ist eine Kooperation zwischen 4investors.de und der GBC AG.
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