DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: INVESTMENTMARKT FÜR HANDELSIMMOBILIEN DEUTSCHLAND H1-2017

Nachricht vom 06.07.2017 (www.4investors.de) -


DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: INVESTMENTMARKT FÜR HANDELSIMMOBILIEN DEUTSCHLAND H1-2017
06.07.2017 / 15:26


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
06. Juli 2017

Auf der Suche nach der Resistenz gegenüber dem Online-Handel

Transaktionsvolumen liegt mit 5,9 Mrd. Euro 20 % über dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums
Portfoliotransaktionen machen 48 % des Gesamtvolumens aus
Fachmarktzentren mit deutlichem Umsatzzuwachs von 94 %
Renditen für Shoppingcenter im mittlerem Preissegment werden perspektivisch steigen
Im ersten Halbjahr 2017 verzeichnete das Transaktionsaktionsvolumen eine Steigerung um 4 % gegenüber dem Vorquartal und lag bei 5,9 Mrd. Euro. Der größte Anteil (34 %) am Handelstransaktionsvolumen entfiel mit knapp 2,0 Mrd. Euro auf Geschäftshäuser. Im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr ein Plus von 25 %. Auf den zweiten Rang kamen Shoppingcenter mit 24 % bzw. 1,4 Mrd. Euro - damit stieg das Transaktionsvolumen für diese Objekte gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um 55 %. Fachmarktzentren machten mit 1,1 Mrd. Euro 17 % des Gesamtumsatzes für Handelsimmobilien aus. Insgesamt fanden zwischen Januar und Juni 12 Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich statt und dominierten damit das Gesamtergebnis. Zu den größten Abschlüssen gehörte der Paketverkauf von Corestate an die Bayerische Versorgungskammer (BVK) für 687 Mio. Euro, der Kauf eines IKEA-Fachmarktzentren-Portfolios durch Pradera sowie der Erwerb des Gravity-Portfolios durch Castlelake für 230 Mio. Euro. Während im ersten Halbjahr 2016 noch 30 % des Transaktionsvolumens auf Portfoliotransaktionen entfielen, waren es in diesem Jahr etwa 48 %.

Der Online-Handel bestimmt mittlerweile die Diskussionen bei vielen Akteuren auf dem Handelsinvestmentmarkt. Eigentümer und Bieter prüfen verstärkt die Positionierung des Objektes in Bezug auf den wachsenden Einfluss des E-Commerce-Segmentes. "Die Folge ist eine Fokussierung der Interessenten auf Anlageobjekte, die als vergleichsweise resistent gegenüber den Auswirkungen des Online-Handels bewertet werden", erläutert Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei Savills. "Ein Kernfaktor hierfür wird im hohen Lebensmittelanteil in der Mieterstruktur gesehen." Insbesondere Fachmarktzentren gehören mit ihren Ankermietern aus dem Lebensmitteleinzelhandel zu den Objekten, denen eine vergleichsweise hohe Online-Resistenz zugeschrieben wird. Dies erklärt auch das deutlich gesteigerte Transaktionsvolumen für Fachmarktzentren, die ihr Handelsvolumen mit einem Plus von 94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum nahezu verdoppelten. "Aufgrund der steigenden Nachfrage rechnen wir mit einem leichten Rückgang der Spitzenrenditen für Fachmarktzentren im weiteren Jahresverlauf", so Krechky. Im bisherigen Jahresverlauf haben sich diese auf dem bislang erreichten Niveau von 5,2 % stabilisiert. Auch bei Shoppingcentern war mit einer Spitzenrendite von 4,2 % eine Seitwärtsbewegung zu verzeichnen, während Geschäftshäuser im Durchschnitt der Top-7-Märkte geringfügig nachgaben.

Shoppingcenter, deren Branchenschwerpunkt in Online Wachstumssegmenten liegt, werden den Einfluss des wachsenden Online-Handels zukünftig stärker spüren. "Für Shoppingcenter mit ungünstigem Branchenmix erwarten wir mittelfristig einen spürbaren Anstieg der Anfangsrenditen, da die Mieten in diesen Centern vor dem Hintergrund des wachsenden E-Commerce-Anteils unter Druck geraten dürften", begründet Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills Germany.

Aufgrund kaum vorhandener lukrativer Anlageprodukte im Core- und Core+-Segment ist für diese Objekte mit einem Verbleib der Renditen auf dem aktuell erreichten niedrigen Niveau zu rechnen.

Zu den größten Käufergruppen gehörten im ersten Halbjahr 2017 vor allem risikoaverse und langfristig agierende Investoren. Mit einem Anteil von 28 % am Transaktionsvolumen des Handelsinvestmentmarktes waren Spezialfonds die aktivste Käufergruppe, gefolgt von Assetmanagern (23 %) sowie Versicherungen und Pensionsklassen mit 23 %. Auch auf Verkäuferseite stellten Spezialfonds und Assetmanager mit jeweils 25 % und 21 % den größten Anteil am Transaktionsvolumen. Projektentwickler machten 15 % des Verkaufsvolumens aus. Für das Gesamtjahr rechnet Savills mit einem Transaktionsvolumen von etwa 12 Mrd. Euro.
Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 31.500 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.











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