DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: INVESTMENTMARKT FÜR HANDELSIMMOBILIEN DEUTSCHLAND H1-2017

Nachricht vom 06.07.2017 (www.4investors.de) -


DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: INVESTMENTMARKT FÜR HANDELSIMMOBILIEN DEUTSCHLAND H1-2017
06.07.2017 / 15:26


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
06. Juli 2017

Auf der Suche nach der Resistenz gegenüber dem Online-Handel

Transaktionsvolumen liegt mit 5,9 Mrd. Euro 20 % über dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums
Portfoliotransaktionen machen 48 % des Gesamtvolumens aus
Fachmarktzentren mit deutlichem Umsatzzuwachs von 94 %
Renditen für Shoppingcenter im mittlerem Preissegment werden perspektivisch steigen
Im ersten Halbjahr 2017 verzeichnete das Transaktionsaktionsvolumen eine Steigerung um 4 % gegenüber dem Vorquartal und lag bei 5,9 Mrd. Euro. Der größte Anteil (34 %) am Handelstransaktionsvolumen entfiel mit knapp 2,0 Mrd. Euro auf Geschäftshäuser. Im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr ein Plus von 25 %. Auf den zweiten Rang kamen Shoppingcenter mit 24 % bzw. 1,4 Mrd. Euro - damit stieg das Transaktionsvolumen für diese Objekte gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um 55 %. Fachmarktzentren machten mit 1,1 Mrd. Euro 17 % des Gesamtumsatzes für Handelsimmobilien aus. Insgesamt fanden zwischen Januar und Juni 12 Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich statt und dominierten damit das Gesamtergebnis. Zu den größten Abschlüssen gehörte der Paketverkauf von Corestate an die Bayerische Versorgungskammer (BVK) für 687 Mio. Euro, der Kauf eines IKEA-Fachmarktzentren-Portfolios durch Pradera sowie der Erwerb des Gravity-Portfolios durch Castlelake für 230 Mio. Euro. Während im ersten Halbjahr 2016 noch 30 % des Transaktionsvolumens auf Portfoliotransaktionen entfielen, waren es in diesem Jahr etwa 48 %.

Der Online-Handel bestimmt mittlerweile die Diskussionen bei vielen Akteuren auf dem Handelsinvestmentmarkt. Eigentümer und Bieter prüfen verstärkt die Positionierung des Objektes in Bezug auf den wachsenden Einfluss des E-Commerce-Segmentes. "Die Folge ist eine Fokussierung der Interessenten auf Anlageobjekte, die als vergleichsweise resistent gegenüber den Auswirkungen des Online-Handels bewertet werden", erläutert Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei Savills. "Ein Kernfaktor hierfür wird im hohen Lebensmittelanteil in der Mieterstruktur gesehen." Insbesondere Fachmarktzentren gehören mit ihren Ankermietern aus dem Lebensmitteleinzelhandel zu den Objekten, denen eine vergleichsweise hohe Online-Resistenz zugeschrieben wird. Dies erklärt auch das deutlich gesteigerte Transaktionsvolumen für Fachmarktzentren, die ihr Handelsvolumen mit einem Plus von 94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum nahezu verdoppelten. "Aufgrund der steigenden Nachfrage rechnen wir mit einem leichten Rückgang der Spitzenrenditen für Fachmarktzentren im weiteren Jahresverlauf", so Krechky. Im bisherigen Jahresverlauf haben sich diese auf dem bislang erreichten Niveau von 5,2 % stabilisiert. Auch bei Shoppingcentern war mit einer Spitzenrendite von 4,2 % eine Seitwärtsbewegung zu verzeichnen, während Geschäftshäuser im Durchschnitt der Top-7-Märkte geringfügig nachgaben.

Shoppingcenter, deren Branchenschwerpunkt in Online Wachstumssegmenten liegt, werden den Einfluss des wachsenden Online-Handels zukünftig stärker spüren. "Für Shoppingcenter mit ungünstigem Branchenmix erwarten wir mittelfristig einen spürbaren Anstieg der Anfangsrenditen, da die Mieten in diesen Centern vor dem Hintergrund des wachsenden E-Commerce-Anteils unter Druck geraten dürften", begründet Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills Germany.

Aufgrund kaum vorhandener lukrativer Anlageprodukte im Core- und Core+-Segment ist für diese Objekte mit einem Verbleib der Renditen auf dem aktuell erreichten niedrigen Niveau zu rechnen.

Zu den größten Käufergruppen gehörten im ersten Halbjahr 2017 vor allem risikoaverse und langfristig agierende Investoren. Mit einem Anteil von 28 % am Transaktionsvolumen des Handelsinvestmentmarktes waren Spezialfonds die aktivste Käufergruppe, gefolgt von Assetmanagern (23 %) sowie Versicherungen und Pensionsklassen mit 23 %. Auch auf Verkäuferseite stellten Spezialfonds und Assetmanager mit jeweils 25 % und 21 % den größten Anteil am Transaktionsvolumen. Projektentwickler machten 15 % des Verkaufsvolumens aus. Für das Gesamtjahr rechnet Savills mit einem Transaktionsvolumen von etwa 12 Mrd. Euro.
Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 31.500 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.











06.07.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap.de



590343  06.07.2017 





PfeilbuttonAURELIUS: „2017 wird das beste Jahr in unserer Unternehmensgeschichte” - Exklusiv-Interview
PfeilbuttonHanseYachts: „Unser Verkaufsapparat läuft inzwischen wie eine geölte Maschine“ - Exklusiv-Interview
PfeilbuttonNOXXON Pharma: DEWB-Beteiligung steht vor wichtigen Meilensteinen - Exklusiv-Interview


+++ Exklusive Interviews und Analysen - gratis in Ihre Mailbox! +++

Tragen Sie sich jetzt für unseren kostenlosen 4investors Newsletter ein.


Bestätigungslink nicht per Mail bekommen? Bitte kontrollieren Sie Ihren Spamordner!

Der 4investors Newsletter erscheint unregelmäßig, i.d.R. 2 bis 6 Mal pro Monat. Wir geben ihre Mailadresse an keinen Dritten weiter! Sie können den kostenlosen 4investors Newsletter jederzeit problemlos wieder abbestellen.
comments powered by Disqus


Aktuelle Nachrichten aus der 4investors-Redaktion

20.10.2017 - Hypoport Aktie stürzt ab - Zahlen enttäuschen
20.10.2017 - Evotec Aktie rauscht in die Tiefe - Shortseller schuld?
20.10.2017 - Syzygy legt Quartalszahlen vor
20.10.2017 - curasan: Planungen für 2017 werden gesenkt
20.10.2017 - Auden trennt sich von Teilen der OptioPay-Beteiligung
20.10.2017 - Aroundtown schließt Kapitalerhöhung ab
20.10.2017 - Metro sieht Impulse unter anderem im Onlinegeschäft
20.10.2017 - Uniper will Kraftwerk im Sommer stilllegen
20.10.2017 - Nordex Aktie: Jetzt wird es richtig kritisch!
20.10.2017 - CR Capital Real Estate: Kapitalherabsetzung wird umgesetzt


Chartanalysen

20.10.2017 - MBB Aktie: Boden nach dem „Aumann-Schock” in Sicht?
20.10.2017 - E.On Aktie: Was passiert hier gerade?
20.10.2017 - Morphosys Aktie: Die Lage spitzt sich zu!
20.10.2017 - BYD und Geely: Beide Aktie bleiben absturzgefährdet, aber...
19.10.2017 - Evotec Aktie: Das war es dann wohl, oder?
19.10.2017 - BYD und Geely: Aktien unter Druck - das wird jetzt ganz eng für die Bullen!
19.10.2017 - Medigene Aktie: Aus der Traum?
19.10.2017 - Commerzbank Aktie: Alles steht auf des Messers Schneide!
18.10.2017 - Evotec Aktie: Das kann noch gefährlich werden
18.10.2017 - BYD Aktie: Heißer Poker zwischen Bullen und Bären


Analystenschätzungen

20.10.2017 - Allianz Aktie: Aufwärtsbewegung vor dem Ende?
20.10.2017 - MBB Aktie: Neues Kursziel
20.10.2017 - Aumann Aktie bekommt Kaufempfehlung
20.10.2017 - Kion: Reihenweise senken sich die Daumen
20.10.2017 - Commerzbank Aktie: Kursziel deutlich erhöht, aber…
20.10.2017 - Daimler Aktie: So sehen die Experten die Quartalszahlen
19.10.2017 - Aixtron Aktie: Das Aus für die Bullen?
19.10.2017 - Commerzbank Aktie: Das dürfte den Bullen gar nicht in den Kram passen
19.10.2017 - Bayer Aktie bekommt Kaufempfehlung
19.10.2017 - Puma Aktie: Neue Expertenstimmen


Kolumnen

20.10.2017 - China stellt die Weichen - Weberbank-Kolumne
20.10.2017 - Xi Jinping stärkt seine Macht und die Macht der Kommunistischen Partei - Commerzbank Kolumne
20.10.2017 - Haushaltsentwurf passiert den US-Senat - National-Bank
20.10.2017 - Daimler Aktie: Neuer Aufwärtstrend hat sich etabliert - UBS Kolumne
20.10.2017 - DAX: Die Volatilität zieht deutlich an - UBS Kolumne
19.10.2017 - US-Wohnungsmarkt ohne Anzeichen einer Überhitzung - Commerzbank Kolumne
19.10.2017 - Erklärt Katalonien heute Morgen endgültig die Unabhängigkeit? - National-Bank
19.10.2017 - China: Wachstum glänzt auf den ersten Blick – im Hintergrund gärt es - VP Bank Kolumne
19.10.2017 - Vonovia Aktie: Neues Allzeithoch bestätigt Aufwärtstrend - UBS Kolumne
19.10.2017 - DAX: Der Widerstand ist gebrochen - UBS Kolumne

Werbung

All Right Reserved by minimalthemes - ©2014 Stoffels & Barck GbR